作者：纳帕索诺玛 ADU 客座博主 Adrian Osgood，CEA、HERS、ACCA、CALGreen | Delta T Energy Consulting
如果您在这里，您很可能正在权衡在您的房产中添加附属住宅单元的选项。该方案伴随着一些代码要求，这些要求对于 ADU 许可证提交是强制性的，例如结构工程计算、电气图和场地平整/铺路计划。
另一个可能不太为人所知的部分是第 24 条能源效率文件，在建筑行业中通常称为第 24 条。我们将深入探讨第 24 条对您的 ADU 项目意味着什么！
第 24 条能源效率概述
第 24 条文件将是您计划集中的主要设计文件之一，并将在为您的 ADU 选择以下项目时发挥重要作用：炉子/空调/热泵、热水器、窗户、绝缘类型/R 值、太阳能/光伏和测试要求。它是您的房屋如何运作以及完工后效率的蓝图。一旦选择了这些项目并将其纳入计划，您的房屋就必须按照该标准建造，因此您必须考虑完工后您希望您的房屋如何运作。
那么，第 24 条具体是什么？为什么需要它？好吧，这取决于你的年龄，你可能记得也可能不记得加州某些炎热的夏天，那时每个人和他们的母亲都在家里开着风扇和空调。你可能还记得，在那些炎热的午后，电源突然断了。风扇和空调停止运转，冰箱关闭，灯光变暗或完全熄灭。基本上，你需要电的时候就用不到了。这些能源不安全的时期被称为“电压下降”。第 24 条建筑能源效率标准 (AKA BEES) 旨在通过在建筑和建筑行业建立节能设计标准来帮助缓解这些不安全因素。从本质上讲，州政府认识到我们对电力的需求已经超出了我们生产所需能源的能力，导致电网压力和不平衡。通过建立 BEES，州政府可以制定建筑节能指南。
这一切是如何运作的？
BEES 为建筑设计设定了能源效率标准。您需要找到精通 BEES 的人，也就是能源顾问。在设计新住宅或 ADU 时，能源顾问会获取住宅的平面图并开发其数字表示，然后通过能源算法进行计算。在计算中，使用称为时间相关变量的单位将新住宅的设计与州标准进行比较（基本上就是设计住宅中每平方英尺每年使用多少能源）。
为了构建住宅模型，能源顾问必须与建筑师和您自己（房主）一起合作，建立将纳入设计中的不同系统、组件和围护结构特征（建筑物的外壳）。
这包括绝缘类型/R 值、窗户太阳能/热性能、热水器等。通过确定这些关键特征，您的能源顾问可以详细分析您的新家将使用多少能源。
这也为我们提供了一个绝佳的机会，可以与您一起对您的房屋进行价值工程。现代建筑可能很昂贵。也许应该物有所值，对吧？优秀的能源顾问可以定制设计您的房屋，以满足您的建筑预算，同时满足您的长期舒适度和能源目标，从长远来看可以为您节省资金。
第 24 条能源分析的另一个很酷的组成部分是，它可以帮助您确定暖通空调系统、太阳能/光伏系统等的正确尺寸。这样，您只需安装家庭最佳运行所需的东西 — — 而不会安装更多。
另一个不容忽视的好处是，第 24 条通过 HERS 测试（家庭能源评级系统）提供的质量保证。当家庭安装 HVAC 或热水加热系统时，它必须通过记录的检查过程，以确保您（房主）收到的正是您支付的费用 — 一个运行效率和效果都与设计相符的系统。我们将在下面详细介绍这个主题！
流程
首先，在新 ADU 的设计阶段，您需要货比三家，找到一位信誉良好且价格合理的能源顾问。非营利性 Napa Sonoma ADU Center 有一个供应商注册表，其中列出了当地 Title 24 顾问名单，可以作为一个很好的起点。
然后，您需要让建筑师或设计师协调，将您的计划的 PDF 副本交给能源顾问。之后，顾问将设计模型并征求您的意见和目标。在您审核完成一两份草稿后，他们可能会为您的房屋提供最终版本的能源证书。
此时，该文件将包含在您的计划集中，并提交给建筑部门进行计划审查。该 Title 24 文件将成为房屋建造方式的路线图，以准确说明如何建造房屋才能满足建筑能效标准 (BEES)。
最后步骤-HERS 测试
第 24 条和施工流程的最后一个组成部分是一套称为 HERS 测试的检查，即家庭能源评级系统。HERS 测试是一种质量保证形式，旨在确保所有房屋均按照第 24 条中的设计规范建造。
经过认证的 HERS 评估员将到访房屋，对多个系统进行抽样测量。测量内容包括管道泄漏测试、建筑围护结构泄漏测试、绝缘检查等。根据所需的测试，这些测试可以在安装石膏板之前的“粗加工”阶段或房屋完工后进行。
重要的是要明白，可能无法通过 HERS 测试。这就是为什么集成设计方法如此重要的原因。作为业主，您希望安心地知道安装在新 ADU 中的系统能够按照设计运行 — 消除成本/效率问题并确保您收到付款的成品。所需的 HERS 测试因项目而异，但是，所有新住宅和 ADU 都有强制性通风测试要求，其中 HERS 评估员会确认您的住宅所需的最低通风量。
HERS 测试有助于“价值工程”，因为可以在建筑的某个方面获得积分，从而让您在其他方面节省资金，例如隔热材料、窗户，甚至设备成本。知识渊博的能源顾问将帮助您完成 HERS 测试要求，以确定哪些是最适合您的钱包和家庭的选择。一旦 HERS 测试完成并提交给州政府，您的文件将被移交给建筑部门，您将获得最终的入住许可证。
第 24 条 ADU 详情
–所有新建的独立式 ADU 都必须安装太阳能。这意味着，如果您的 ADU 是与您的住宅分开的从头建造的，则法规要求您为 ADU 安装太阳能。但是，如果 ADU 与您的住宅相连或由独立车库改建而成，则无需安装太阳能 — 尽管您可能还是想安装。
– 如果预算允许，我们始终建议使用太阳能 + 电池系统。如前所述，只有全新的 ADU 才需要太阳能；但是，当公用事业公司断电时，太阳能系统和电池备份可以挽救生命，因此您可能也希望为其他 ADU 类型考虑它。
–框架尺寸是另一个特别重要的因素，因为它决定了我们可以在墙壁和屋顶上安装多少隔热材料。新建墙壁现在的最低强制性标准是 2×6 框架中的 R-21，但是，如果您在现有结构内建造（例如车库或谷仓改建），只要安装 R-15 隔热材料，您就可以将框架保持在现有尺寸。
–炉子/热泵的选择很重要。我总是建议为 ADU 使用无管道热泵装置。这是因为它们结构紧凑、效率高，并且不需要任何丙烷或天然气连接，因为它们使用电力运行。它们没有传统炉子所需的管道。这在安装时节省了时间和金钱。将设备直接安装在家庭空调空间中的另一个额外好处是，您不会遇到使用管道设备时常见的啮齿动物或能量损失问题。
–热泵和燃气即热式热水器在热水加热方面非常节能，但每种设备都有相应的注意事项。热泵热水器内置有一个小型冷凝器，就像冰箱一样，只是尺寸更大。当压缩机加热水时，会产生一些噪音和振动。虽然这些设备可以安装在房屋或车库内，但我强烈建议将它们安装在远离卧室的外部隔热壁橱中。这将减少一些人可能觉得烦人的噪音或嗡嗡声。
–热水与固定装置的距离很重要。在讨论热水器位置时，您应尽量将热水器放置在尽可能靠近水槽和淋浴的位置。这样可以减少打开热水时的浪费水量，并通过缩短热水管道（水通过时会散发热量）的长度来减少能源消耗。
–窗户在家庭设计中尤为重要，因为它们可以让能量轻松通过。我们建议将窗户与地板的比率保持在 20% 以下 - 因此，如果您拥有 750 平方英尺的 ADU，则需要的窗户数量将少于 150 平方英尺。如果超过 20%，家庭的效率将开始下降，运营成本将增加。您还需要选择高效窗户。U 系数和 SHGC 是用于测量窗户效率的主要单位。国家标准是 .30 U 值和 .23 SHGC。在这种情况下，数字越小越好。基本上，较低的 U 值和 SHGC 值意味着较少的能量损失。
–隔热很重要。您需要考虑要安装哪种类型的隔热材料。玻璃纤维棉价格实惠，但效果不如岩棉、吹入毯（又称围兜）或喷涂泡沫。就我个人而言，我喜欢岩棉。它由惰性石粉制成，经窑烧制成隔热材料。它具有防虫防鼠功能（玻璃纤维不具备此功能），具有高隔热 R 值，并且不含任何化学物质（喷涂泡沫是一种液体应用的化学隔热材料）。
–辐射屏障是一种反射涂层，可在施工期间应用于阁楼和屋顶内。我们强烈建议安装其中一种，因为它们将大大减少夏季从炎热阁楼传到您家中的热能量以及冬季您损失的热量量。
–不同司法管辖区对能源法规和建筑法规有不同的要求。这意味着您可能需要选择符合当地司法管辖区要求的设备、窗户和其他能源功能。在某些情况下，城市会有“覆盖范围代码”，这意味着当地法规比州标准更严格。在做出最终决定之前，请确保您已了解为 ADU 所做的选择。在以下链接中，您可以找到是否有任何覆盖范围代码适用于您所在地区： https://localenergycodes.com/ 。滚动到底部并选择“查看已采用的法令”。如果您的城市或县未列出，则目前没有您需要了解的覆盖范围代码。
这是需要消化的大量信息，请放心，如果您选择一支高质量的专业团队，他们将了解这些细节，并能够帮助指导您为您的特定附属住宅单元项目做出最佳决策。然而，成为有权力的消费者总是最好的——所以我希望这些信息对您的 ADU 之旅有所帮助！
您可以从另一篇客座博客文章中了解有关 ADU 绿色建筑策略的更多信息这里！
Adrian Osgood 是 Delta T Energy 的创始人，该公司致力于帮助房主、建筑师和承包商实现他们的绿色能源设计目标。有关 Delta T Energy 的更多信息，请访问https://www.deltatenergyconsulting.com/ 。联系电话： (707) 827-0233或邮箱： Base@DeltaTEnergyConsulting.com 。
