我们的 ADU 计算器是制定预算时很好的起点。它提供了成本和收入的粗略估计，并帮助您了解选择会如何影响您的预算。一般来说，在探索选项时，避免在脑海中有一个固定的预算总额是有帮助的。建造 ADU 的成本通常从简单的内部改造 JADU 的 30,000 美元到山坡地段上带有高端装饰的大型独立 ADU 的 400,000 美元以上不等。每平方英尺的成本是一种很好的估算方法，尽管这也可能有所不同——您可以使用的一个非常粗略的占位符是每平方英尺 400-700 美元的建筑和其他成本（设计、费用等），具体取决于您的设计和您选择的材料。

在我们的ADU 工作手册中查看有关成本（包括设计、许可和施工）的更多详细信息。另请参阅我们关于 5 项隐性成本的博客文章。

房主有五种主要方式来为 ADU 融资。许多房主会混合使用这些方式。

1. 现金储蓄或其他流动资产
2. 现金再融资
3. 向朋友或家人借钱
4. 房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC)
5. 装修贷款

在为 ADU 进行财务规划时，请记住将您将获得的租金收入纳入计算中。有关融资选项的更多详细信息，请参阅预算和财务页面的步骤以及我们的工作簿和练习。

如果您拥有房屋净值，现金再融资或房屋净值贷款/信用额度 (HELOC) 可能适合您。一些银行和信用合作社已开始提供专门的 ADU 融资，可以帮助低收入或净值较低的人获得 ADU 建设贷款。

增加 ADU 可能会影响您的房产税和房屋的转售价值。但是，您的主要房屋不会被重新评估，并且您的房产税只会根据 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 为您的房产价值增加了 150,000 美元，并且您的税率为 1%，那么您的税款将增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。

建造 JADU 对评估价值的影响要小得多。在某些情况下，您的税款根本不会增加。房屋共享也不会增加您房屋的评估价值。一般来说，车库改建不会像新建房屋那样增加您的税款，但也不会增加那么多价值。

请查看我们关于该主题的博客文章以了解更多信息。您还可以观看 ADU 公司 Maxable 提供的有关房产税影响的 4 分钟有用视频！

每处房产都需要进行一对一分析，以确定 ADU 的增值，因此，一旦您有了计划，请联系您所在县的评估办公室。他们将能够为您提供税收影响的粗略估计。

添加 ADU 也可能会影响您的所得税。这可能相当复杂，最好与税务顾问讨论这些问题。

不可以。您需要在房产契约限制中记录 ADU 不能与主要住宅分开出售。加州通过了一项法律，允许单独出售 ADU，但需要管辖区“选择加入”才能允许这样做，截至本常见问题解答发布之时（2024 年夏季），只有圣何塞允许单独出售 ADU。

租金收入是在您的房产上建造 ADU 或 JADU 的主要好处——对许多人来说，它为他们的预算提供了灵活性或增加了储蓄的机会。我们的ADU 计算器可以帮助您估算新单元可以产生多少租金收入。请注意，许多地方不允许 ADU 一次出租时间少于 30 天——请与您所在社区的当地规划人员确认。

设计费用涵盖建筑师或设计师的工作，可能包括或不包括准备许可所需的工程、测量和其他专业服务。这些服务合计可能占您总项目预算的 10% 左右 - 具体金额取决于您的房产和项目的详细信息。有关更多详细信息，请参阅预算和财务页面。

当地政府、州政府和其他机构可能会向 ADU 收取各种费用。有些费用基于项目细节，而有些费用是固定的。总金额在很大程度上取决于您的房产和计划，但一旦您对项目细节有了充分了解，当地工作人员很可能会提供估算。有关更多详细信息，请参阅预算和财务页面、我们的ADU 计算器和我们的ADU 工作簿。