第一阶段
入门
- 明确你想要什么
- 寻找灵感
- 估算项目成本
项目时间表
入门是规划阶段的一部分，通常需要前 1-3 个月。大多数 ADU 项目需要 12-18 个月才能完成，但有些会延长到 24 个月或更长时间。
入门关键资源
一步步
想想你想要什么
入门步骤 1
首先考虑一下您对 ADU 项目的短期和长期目标和关注点，以及哪种 ADU 最适合您的需求。我们的ADU 练习有一个清单可以帮助您入门。
良好的灵感来源：
- 平面图灵感画廊
- 当地和全州的 ADU 故事
- Casita 联盟网站
- 与建造过 ADU 的朋友和邻居交谈 – 询问他们喜欢什么以及他们希望做些什么不同。
考虑与租户共享空间意味着什么，以及这是否会影响您的设计和布局。请记住，一旦您聘请了专业人士，您的计划可能会改变。保持灵活，对各种可能性持开放态度！
考虑不同类型的计划
入门步骤 2
有多种 ADU 计划可供您考虑：
现场建造/传统：传统建造的 ADU 是根据您的喜好和财产专门设计和建造的，并在现场建造（“坚持建造”）。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和较小的更改。传统建造的 ADU 是根据您的喜好和财产专门设计和建造的，并在现场建造（“坚持建造”）。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和较小的更改。
预制/面板化/模块化：这些 ADU 部分或大部分在工厂建造，然后运送到您的现场组装。有时，公司会将所有服务包含在其费用中（“交钥匙”），包括协助办理许可和所有现场施工任务（例如，铺设地基、连接公用设施等）。其他时候，您需要聘请其他专业人员来帮忙。
在我们的网络研讨会中查看有关预制 ADU 的更多详细信息。
画一个非正式的草图
入门步骤 3
前期工作的主要部分是确定 ADU 最适合您房产的哪个位置。首先绘制您房产的草图，包括现有房屋、任何其他结构以及可能用于 ADU 的空间。我们的ADU 工作簿包含更多详细信息，可帮助您完成此步骤。（注意：您可以随着对房产及其可能性的不断了解而更新此草图或制作新版本。）
对于某些房产，绘制草图并决定 ADU 的放置位置相当容易，因为空间有限，而且只有一种选择适合所需的大小。对于那些试图在不同区域或不同类型的 ADU（例如独立式 ADU 与建在车库上方的 ADU）之间做出选择的人，您可能希望尽早咨询工匠和其他专家，他们可以发现机会或挑战。例如，水管工可以帮助确定下水道可能在哪里运行。
关键资源
估算项目成本
入门步骤 4
开始考虑和规划您的项目预算永远不会太早。您可以使用的一个非常粗略的占位符是每平方英尺 400-700 美元，包括建筑和其他成本（设计、费用等）。实际数字可能相差很大，取决于许多因素。我们的ADU 计算器是制定预算时的一个好起点。它提供了成本和收入的粗略估计，并将帮助您了解选择如何影响您的预算，所有这些都根据真实的本地数字进行定制。
请参阅预算和财务以了解更多信息。我们的工作手册还包含有关 ADU 设计、许可和施工成本的详细信息。此外，请观看我们与 ADU 财务专家的坦诚对话，了解在当前经济形势下 ADU 成本是否对您有利。
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常见问题解答
查找有关入门的最常见问题的答案。
ADU 和 JADU 有什么区别？
附属住宅单元 (ADU)有多种形状和大小，但都是比主屋小的独立住宅，在法律上属于同一房产的一部分。附属住宅必须有厨房、浴室和睡觉的地方，通常从小型单间公寓到拥有多个卧室的 1,000 平方英尺住宅不等。
小型附属住宅单元 (JADUS)是位于单户住宅内或与单户住宅相连的较小单元，面积最多为 500 平方英尺（包括相连的车库内）。JADU 通常包括一个高效厨房（水槽、烹饪用具、冰箱和小柜台）。一些 JADU 有自己的浴室，一些与主屋共用。JADU 的建设成本通常比普通 ADU 低得多。与普通 ADU 不同，业主必须住在主单元或 JADU 中。
州法律现在允许房主在自己的房产上同时拥有 JADU 和普通 ADU。
我需要做什么才能建造 ADU？
该网站将引导您了解 ADU 流程的每个部分，从收集最初的灵感、了解您可以通过施工建造什么以及成为房东或搬入。
您还可以使用我们的流程图资源来概述流程以及在开始时需要考虑的一些初步问题。
如果我在纳帕县或索诺玛县之外怎么办？
遗憾的是，我们的非营利组织无法为纳帕县和索诺玛县以外的 ADU 项目提供支持。我们建议您查看Casita Coalition并联系您当地的规划部门，以获取有关 ADU 项目后续步骤的帮助。感谢您的联系，我们祝您 ADU 建设一切顺利！
我需要告诉我的邻居吗？
您不需要告诉邻居您的 ADU，但尽早与他们沟通总是一个好主意。如果他们了解情况，您的项目将运行得更顺利，他们可能会对您的项目有很好的想法！
如果您住在社区或房主协会，请尽早与您的代表或董事会沟通。他们不能阻止您建造或租赁 ADU，但他们可能会有您需要了解的设计和施工指南。根据您居住的地方，您的所在地可能需要获得 HOA 的书面批准，然后才能允许您建造 ADU。
我打算在新房产上安装 ADU——我应该寻找什么？
这是您在购买前应该考虑的一件大事！我们撰写了一份指南，告诉您应考虑和寻找什么。
建造一个 ADU 需要多长时间？
建造 ADU 既需要投入时间，也需要投入金钱。大多数项目需要一到两年才能完成。通常，房主需要一到三个月的时间开始动工并组建团队，然后需要一到六个月的时间制定计划、与市政府会面并提交申请。根据所需的许可证、需要多少轮审查以及房主及其项目团队对评论的回复速度，获得许可证需要一到三个月的时间。施工通常需要六到十二个月。
我什么时候需要考虑公用设施连接？
公用设施连接可能会对设计和调度产生重大影响，因此最好尽早考虑这些问题。
一般来说，将 ADU 公用设施连接到主屋比在街道上建造新的供水和下水道支管或从电线杆上建造第二组电线更便宜。在某些情况下，特别是如果您的 ADU 较大，超过 750 平方英尺，您可能需要构建新的连接。最好在设计过程的早期与您的管辖区讨论这个问题。这次谈话可能需要与多个部门交谈，以充分了解要求。从规划部门开始，但也一定要与建筑部门、公共工程部和/或您当地的供水和下水道区办公室核实。
大多数家庭都需要升级主配电板，并可能需要升级房屋的电力服务。这需要电工以及与 PG&E 协调。由于对 PG&E 服务的需求，升级过程可能需要很长时间，并且房主通常需要支付 1,500 美元的工程费才能让 PG&E 开始此过程。根据通向房屋的电气元件的状况和大小，可能会收取额外费用。如果您的 ADU 是独立的或位于单独的改建建筑中（例如改建的独立车库），PG&E 会要求安装第二个电表。
ADU 的典型公用设施升级包括至少 200 安培的主配电板和整个物业的 4 英寸下水道支管。如果现有支管为 3 英寸，您可能需要将其替换为 4 英寸的街道支管，以满足 ADU 产生的额外需求。请咨询您的建筑部门以获取更多信息。
供水服务也可能需要升级，特别是当需要洒水装置时，例如当 ADU 建在车库上方时。这项工作的规模和成本在很大程度上取决于主屋的年龄和管辖区提供的基础设施。重要的是确定是否需要规划洒水装置，并在设计和投标过程的早期获取有关您房产供水的信息。这些信息通常可从您的公共工程或工程部门获得。
我应该在 ADU 流程的哪个阶段获得 ADU 可行性咨询？
尽早！咨询的目的是确保您深入了解最适合您的 ADU 选项，以满足您的目标和预算要求。这样做将为您节省时间和资源。如果您已经与设计师或建筑师一起完成了这一过程，您可能不再需要 ADU 可行性咨询 - 相反，如果您在 ADU 旅程中遇到任何问题，只需联系我们即可。
