您不需要告诉邻居您的 ADU，但尽早与他们沟通总是一个好主意。如果他们了解情况，您的项目将运行得更顺利，他们可能会对您的项目有很好的想法！

如果您住在社区或房主协会，请尽早与您的代表或董事会沟通。他们不能阻止您建造或租赁 ADU，但他们可能会有您需要了解的设计和施工指南。根据您居住的地方，您的所在地可能需要获得 HOA 的书面批准，然后才能允许您建造 ADU。

在几乎所有情况下，是的！ADU 和 JADU 都允许在任何单户住宅区或多户住宅区内使用。如果允许住宅建筑，ADU 几乎也总是允许的（出于安全、交通和供水方面的考虑，有少数例外）。

州法律允许单户住宅拥有 JADU，以及内部改建或附属 ADU 或独立 ADU。有些地方允许更多。多户住宅（如复式住宅、三层住宅和公寓楼）可以拥有两个独立 ADU 或最多 25% 的单元数，具体取决于您的房产。如果有兴趣在多户住宅上建造 ADU，请咨询当地规划人员了解更多信息。建造新房或多户住宅的开发商通常可以同时包括 ADU - 请与规划人员确认。

房主可以将合法建造的建筑物（车库、谷仓、艺术工作室等）改建成 ADU。JADU 可以由附属车库改建而成（但不能由独立车库改建而成）。请查看 Casita Coalition 提供的车库改建 ADU 详尽指南。

根据州法律，您至少可以建造一个 800 平方英尺的 ADU，只要后退和侧退距离至少为 4 英尺且高度不超过 16 英尺。否则，大小限制会因您的管辖区而异。通常，最大尺寸范围为 850 平方英尺至 1,200 平方英尺。主屋后面或旁边没有空间？您可以在前院建造它。

一般来说，ADU 的面积范围从 150 平方英尺的高效单元到 1,200 平方英尺不等。小型 ADU (JADU) 的面积可达 500 平方英尺。有关高度、退让和其他规则的更多详细信息，请参阅当地 ADU 规则；有关重要 ADU 法律的更多详细信息，请参阅我们的工作手册。

根据州法律，只要 ADU 的退让距离至少为 4 英尺且高度不超过 16 英尺，有关退让距离、地块覆盖率和开放空间要求的规则不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU。前退让距离也不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，这意味着 ADU 可以位于前院 - 但前提是无法在后院或侧面放置。

多单元房产可以有多个 ADU，具体取决于项目的类型和其他详细信息，但没有 JADU。

JADU 业主需要住在主要单元或 JADU 中——并且这需要记录在该房产的契约限制中。

停车问题比以前少了很多。JADU 不需要新的停车位。查看当地 ADU 规则，了解您所在地可能需要哪些停车位。

通常情况下，如果符合以下情况，则无需停车：

1. 步行半英里内可到达交通站点（包括渡轮）；
2. 在具有重要建筑或历史意义的区域内；
3. 需要路边停车许可证，但不提供给 ADU 的居住者；
4. 位于共享汽车通道的一个街区内，或
5. 作为新住宅项目的一部分而建造。

在大多数情况下，如果主屋没有消防喷淋装置，则 ADU 无需安装喷淋装置。但是，该规则也有一些例外情况，可能需要安装喷淋装置：

• 如果你建造的 ADU 面积大于主屋的 50%
• 如果你在车库上建造
• 如果 ADU 距离街道（通常为 150 英尺）或最近的消防栓（通常为 400 英尺）超过一定距离

项目进一步开发后，请咨询当地规划部门和消防局以获取确切的详细信息。

公用设施连接可能会对设计和调度产生重大影响，因此最好尽早考虑这些问题。

一般来说，将 ADU 公用设施连接到主屋比在街道上建造新的供水和下水道支管或从电线杆上建造第二组电线更便宜。在某些情况下，特别是如果您的 ADU 较大，超过 750 平方英尺，您可能需要构建新的连接。最好在设计过程的早期与您的管辖区讨论这个问题。这次谈话可能需要与多个部门交谈，以充分了解要求。从规划部门开始，但也一定要与建筑部门、公共工程部和/或您当地的供水和下水道区办公室核实。

大多数家庭都需要升级主配电板，并可能需要升级房屋的电力服务。这需要电工以及与 PG&E 协调。由于对 PG&E 服务的需求，升级过程可能需要很长时间，并且房主通常需要支付 1,500 美元的工程费才能让 PG&E 开始此过程。根据通向房屋的电气元件的状况和大小，可能会收取额外费用。如果您的 ADU 是独立的或位于单独的改建建筑中（例如改建的独立车库），PG&E 会要求安装第二个电表。

ADU 的典型公用设施升级包括至少 200 安培的主配电板和整个物业的 4 英寸下水道支管。如果现有支管为 3 英寸，您可能需要将其替换为 4 英寸的街道支管，以满足 ADU 产生的额外需求。请咨询您的建筑部门以获取更多信息。

供水服务也可能需要升级，特别是当需要洒水装置时，例如当 ADU 建在车库上方时。这项工作的规模和成本在很大程度上取决于主屋的年龄和管辖区提供的基础设施。重要的是确定是否需要规划洒水装置，并在设计和投标过程的早期获取有关您房产供水的信息。这些信息通常可从您的公共工程或工程部门获得。