第五阶段
允许
- 了解许可证申请需要什么
- 了解申请审核的预期内容
- 开始您的申请
- 了解您可能需要支付的费用类型
项目时间表
许可阶段通常需要 1-6 个月。大多数 ADU 项目需要 12-18 个月才能完成，但有些会延长至 24 个月或更长时间。
许可的关键资源
一步步
准备你的申请材料
允许步骤 1
初步设计和工程完成后，就该申请许可证了。您可以在我们的ADU 工作手册中或通过我们的网络研讨会“如何创建 ADU 许可证申请”了解有关许可流程的更多信息。每个司法管辖区都有自己的一套要求，但一般来说，您需要：
- 显示地产边界以及现有建筑和拟建 ADU 的场地规划图。
- ADU 的平面图。
- 拟建 ADU 的立面图或侧视图。
- 展示拟建 ADU 施工细节的图纸。
- 任何工程计算和图表。这些可能包括土壤报告、土木工程报告、结构规划、桁架计算或您所在辖区要求的其他报告。
- 能源分析（第 24 条）和 CalGreen 清单
- 填写完整的申请表并支付所有相关费用。如果 ADU 面积低于 750 平方英尺，则将免除影响费，除非 ADU 面积低于 500 平方英尺，否则学校费用除外。
- 大多数费用，例如计划审查费和建筑检查费都是在服务时支付的，例如在您提交许可证时。
- 纳帕谷联合学区的费用约为每平方英尺 4.00 美元，必须在申请建筑许可证之前支付。
- NapaSan 通常对每 100 平方英尺新居住空间收取约 1,000 美元的使用费。
- 由于索诺玛县学区众多，学校和公用事业费用差异很大。当地规划人员可以帮助您确定您所在的学区，以及如何了解可能收取的费用。
关键资源
提交申请
允许步骤 2
每个司法管辖区处理申请提交的方式不同，因此请与当地工作人员仔细核对所有详细信息。有些地方要求在线提交申请，而有些地方则要求提交各种尺寸的纸质副本。在大多数情况下，您会一次提交所有材料，但少数司法管辖区要求在提交建筑许可材料之前先获得规划或分区批准。
如果您在提交计划时尚未确定总承包商，那么现在是时候在司法管辖区审查您的计划时开始寻找了。
修改您的申请
允许步骤 3
提交申请并支付费用后，您的项目将由各政府部门审查并征求意见。通常，这包括但不限于规划、建筑、工程和消防部门。他们可能会对您的计划细节提出意见，并要求进行更改以符合现行法规。
如果您提交的材料完整，司法管辖区将在您提交许可证后的 60 天内批准或拒绝您的建筑许可证。
您的建造团队（设计师、工程师等）将对这些评论做出进一步解释或更改设计，然后您可以重新提交您的计划。
在大多数情况下，州法律不再允许市县对与 ADU 无关的现有分区问题发表评论。例如，除非存在明显的公共安全问题，否则您不应收到有关纠正与 ADU 无关的主屋或围栏的评论。
州法律还规定，大多数 ADU 必须作为“部长级行动”获得批准。这意味着没有听证会，也没有公众反馈。
获得许可证
允许步骤 4
一旦您的申请得到所有相关方的批准，支付了所有适用的费用（见下文）并且签发了建筑许可证，您就可以开始施工了！
许可证及申请费
ADU 需要缴纳各种费用，例如申请费、影响费等，总金额取决于您的房产。单项费用通常从几百美元到 30,000 美元以上不等。有些费用基于项目细节，而其他费用则固定不变。令人惊讶的是，您当地的司法管辖区并不控制许多最昂贵的费用，例如学校和水费，这些费用由其他机构评估，取决于您的 ADU 的大小或位置。
您可以使用我们的 ADU 计算器来帮助您估算项目费用。
以下是一些较常见的所需费用：
授权费由各城市征收，用于支付申请的行政费用。授权费通常从数百美元到数千美元不等，而且并非所有城市都征收授权费。
建筑许可费用涵盖施工前、施工期间和施工后的检查费用。这些费用可能有所不同，通常为几千美元。请咨询您所在的城市以获取有关费用的最新信息。
开发影响费可帮助支付您所在社区及周边地区的新基础设施费用，例如新道路或公园。面积在 750 平方英尺以下的 ADU 可免交这些费用。
水费和排污费用于支持为社区提供水费和排污服务的成本。州法律的最新变化大大降低了 ADU 的水费：现有建筑不需要缴纳水费，而新建建筑只能按单位规模的比例收取费用。
常见问题解答
查找有关许可的最常见问题的答案。
是否有可供我使用的预先批准的计划？
是的！我们帮助许多参与社区运营 ADU 计划画廊。这些画廊提供可浏览、可筛选的 50 个 ADU 计划画廊，其中许多计划已获得您所在城市或县的预先批准。您所在城市或县的网站上也可能有预先批准的计划列表。在加州计划画廊搜索页面上搜索您当地的画廊或浏览整个州的画廊。
ADU 和 JADU 需要什么许可证？
申请要求因居住地而异，但新 ADU 的申请通常包括：
- 场地规划（描绘现有和拟建的结构）
- 建筑/建筑平面图（平面图、立面图和详图）
- 结构规划（基础规划、框架规划和相关细节）
- 其他项目（第 24 条能源计算、契约限制、地址分配表或您所在地要求的其他材料）
- 向县政府提交契约限制
- 补充材料
一些地方规划部门有专门的 ADU 许可申请或提交要求清单，其中列出了必须提交的所有必需文件和材料。现有居住空间的改建通常需要的文件较少。请联系当地工作人员了解您的具体申请流程和要求。
我需要考虑水或下水道问题吗？
有些城市可能会要求房主增加服务或仪表的容量以满足容量要求。请咨询当地规划和建设工作人员，了解有关当地公用事业要求的更多信息。
我的 ADU 是否会因为我的财产存在其他不合规问题而被停止？
在大多数情况下，州法律不再允许市县对与 ADU 无关的现有分区问题发表评论。例如，除非存在明显的公共安全问题，否则您不应收到有关纠正与 ADU 无关的主屋或围栏的评论。
如果我的房产使用化粪池系统，我应该注意哪些问题？
如果您使用的是化粪池系统，在继续执行项目计划之前，务必向当地机构确认您的化粪池容量足以添加具有所需卧室数量的 ADU 或小型 ADU。升级化粪池系统可能成本高昂或具有挑战性，因此最好提前评估实际需求。从我们关于该主题的详细博客文章中了解有关化粪池系统的更多信息。您可以通过联系当地机构来做到这一点：
- 对于索诺玛县，请联系 Permit Sonoma Well & Septic，邮箱是PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org ，电话是 (707) 565-2849。
- 对于纳帕县，请联系纳帕县环境卫生部门，邮箱： Environmental@countyofnapa.org ，电话：（707）253-4417。
如果您目前没有足够的化粪池容量来满足 ADU 项目的需求，并且不想升级系统，请咨询当地规划部门是否有“卧室交换”的可能性，即您可以对主要住宅中现有的卧室进行结构改造，将其转换为非卧室空间（例如办公室），然后将新释放的化粪池容量用于 ADU。同样，这是否可行取决于您当地的管辖范围和您房产的具体细节。
ADU 对太阳能有哪些要求？
如果新建的 ADU 是新建的、非制造的独立 ADU，则新建的 ADU 需要遵守《能源法规》的要求，即提供太阳能电池板。根据加州能源委员会 (CEC) 的规定，太阳能电池板可以安装在 ADU 或主要住宅单元上。在现有空间内建造的 ADU，或作为现有住宅的附加部分（包括将现有独立建筑从非住宅空间转换为住宅空间的独立附加部分），不受《能源法规》要求提供太阳能电池板的约束。
请就此事咨询 CEC。有关更多信息，请参阅CEC 网站。您可以将问题通过电子邮件发送至： title24@energy.ca.gov ，或拨打能源标准热线 800-772-3300。您也可以在HCD 网站上找到 CEC 备忘录。
对于考虑使用太阳能的房主来说，重要信息请参考加州公用事业委员会 (CPUC) 的加州太阳能消费者保护指南。
SB-9 如何影响我建造 ADU 的能力？
使用 SB-9 分割地块并建造额外住房取决于房产的具体条件和拟议项目。以下是有关 SB-9 的一些背景信息，供您查看，我们建议您直接与市政府联系，以获取有关您的房产的更多信息以及市政府目前如何应用 SB-9。您可以在此 Maxable博客文章中找到一些信息。您还可以查看加州住房和社区发展部 SB-9 情况说明书。最后，您可以观看Casita Coalition 关于 SB-9 的网络研讨会。
我的房产上有未经许可的 ADU，我该怎么办？
答：每个地方管辖区对于未经许可的 ADU 都有不同的法规执行流程和协议。许多管辖区都专注于采用协作方法，帮助房主使其 ADU 符合法规。州法律要求，如果地方管辖区未确定未经许可的单元存在健康或安全问题，则地方管辖区应为房主提供长达 5 年的时间使其单元符合法规。截至目前，根据我们的经验，大多数管辖区都确定存在健康或安全问题，因此我们尚未看到这种执法延迟。有关更多详细信息，我们建议您观看Casita Coalition 关于未经许可的 ADU 的点播网络研讨会。
