第七阶段
租赁及入住
- 了解出租 ADU 需要什么
- 考虑您的单位可承受的价格
- 制定 ADU 的保养和维护长期计划
一步步
完成初步步骤
租赁步骤 1
通过购买保险、设置公用设施和制定财务处理计划来准备出租您的房屋。
了解租赁法律
租赁步骤 2
您需要了解与房东相关的所有法律，尤其是有关歧视的法律。要了解加州规范租赁住房市场某些方面的法律，请参阅加州消费者事务部出版的《加州租户：住宅租户和房东权利与责任指南》 。其他推荐书籍包括 Nolo Press 的《首次当房东》和《加州房东法律手册：权利与责任》 。您还应该与当地规划人员讨论可能适用的法规。
关键资源
设定租金
租赁步骤 3
最大化租金通常并不是唯一的考虑因素——略低于市场价格的合理租金将有助于您吸引和留住优质房客。考虑为您的单位定价，使其价格对于当地劳动力和可能无法负担城市高额租金的家庭来说可以承受。如果一个家庭的住房成本不到其收入的三分之一，则该单位被认为是负担得起的。许多房主都愿意以可承受的价格将他们的 ADU 出租给社区成员，因为他们发挥着重要作用，并且经常难以找到符合他们需求的住房。如果您通过贷款为您的建设提供资金，请考虑贷款期限、利率和您拥有的任何储备金。
关键资源
管理您的出租单位
租赁步骤 5
仔细考虑 ADU 的保养和维护的长期计划、如何分担共同责任以及如何解决可能与租户发生的任何问题。
常见问题解答
查找有关租赁和搬入的最常见问题的答案。
我出租 ADU 能赚多少钱？
租金收入是在您的房产上建造 ADU 或 JADU 的主要好处——对许多人来说，它为他们的预算提供了灵活性或增加了储蓄的机会。我们的ADU 计算器可以帮助您估算新单元可以产生多少租金收入。请注意，许多地方不允许 ADU 一次出租时间少于 30 天——请与您所在社区的当地规划人员确认。
我的 ADU 什么时候可以入住？
最终检查完成后，您的 ADU 即可入住！确保已设置公用设施服务、已确定地址，并已做好其他准备。请参阅租赁和入住页面，了解更多房东责任。
要成为房东我需要知道什么？
租用 ADU 需要承担许多责任，包括了解当地和州住房法律、签订租约、寻找和管理租户以及维护出租物业。了解法律很重要，因为它们可能会影响未来租金上涨、用途随时间变化、驱逐租户以及将家人搬入单位等事项。纳帕和索诺玛的公平住房组织推荐了几本 Nolo Press 书籍，作为了解权利和责任的良好来源。他们至少建议阅读《首次房东》和《加州房东法律手册：权利与责任》。
ADU 或 JADU 可以用作短期/度假租赁吗？
不可以。纳帕县和索诺玛县的 ADU 和 JADU 房产必须提交契约限制，同意该单元不会用于短期出租（少于 30 天）。这不鼓励在 Airbnb 和 VRBO 等热门网站上列出 ADU，并将其作为增加住房存量的手段来推广，以满足县居民的多样化需求。
