经常问的问题
本网站的许多页面均提供常见问题解答——这里将所有常见问题解答集中在一个地方，按主题分类。
阿杜101
现场建造的 ADU 与预制或制造的 ADU 之间有何区别？
现场建造/传统：传统建造的 ADU 专门根据您的喜好和财产进行设计和建造，并在现场建造（“实木建造”）。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和细微更改。
预制/面板化/模块化：这些 ADU 部分或大部分在工厂建造，然后运送到您的现场组装。有时，公司会将所有服务包含在其费用中（“交钥匙”），包括协助办理许可和所有现场施工任务（例如，铺设地基、连接公用设施等）。其他时候，您需要聘请其他专业人员来帮忙。
在我们的网络研讨会上了解有关预制和制造 ADU 的更多信息。
ADU 和 JADU 有什么区别？
附属住宅单元 (ADU)有多种形状和大小，但都是比主屋小的独立住宅，在法律上属于同一房产的一部分。附属住宅必须有厨房、浴室和睡觉的地方，通常从小型单间公寓到拥有多个卧室的 1,000 平方英尺住宅不等。
小型附属住宅单元 (JADUS)是位于单户住宅内或与单户住宅相连的较小单元，面积最多为 500 平方英尺（包括相连的车库内）。JADU 通常包括一个高效厨房（水槽、烹饪用具、冰箱和小柜台）。一些 JADU 有自己的浴室，一些与主屋共用。JADU 的建设成本通常比普通 ADU 低得多。与普通 ADU 不同，业主必须住在主单元或 JADU 中。
州法律现在允许房主在自己的房产上同时拥有 JADU 和普通 ADU。
我需要做什么才能建造 ADU？
该网站将引导您了解 ADU 流程的每个部分，从收集最初的灵感、了解您可以通过施工建造什么以及成为房东或搬入。
您还可以使用我们的流程图资源来概述流程以及在开始时需要考虑的一些初步问题。
如果我在纳帕县或索诺玛县之外怎么办？
遗憾的是，我们的非营利组织无法为纳帕县和索诺玛县以外的 ADU 项目提供支持。我们建议您查看Casita Coalition并联系您当地的规划部门，以获取有关 ADU 项目后续步骤的帮助。感谢您的联系，我们祝您 ADU 建设一切顺利！
我是一名供应商，希望加入到你们的供应商注册表中 – 我该怎么做？
我们很高兴您有兴趣加入我们的非营利组织的供应商注册！
我们目前正在通过此处的页面接受来自建筑商/总承包商、建筑师/设计师、预制公司和工程师的提交。请查看网页上的全面说明，如果您有任何疑问，请随时告知我们。如果您是其他供应商类型，请随时与我们分享您的公司名称、网站和联系信息以及您的供应商类型，我们会将您添加到我们的列表中，以便在我们接受您的供应商类型进行注册时返回。
如果您是设计师、建筑师或预制公司，有兴趣加入我们的纳帕索诺玛 ADU 标准计划项目，请在此处注册我们的等候名单。
建造一个 ADU 需要多长时间？
建造 ADU 既需要投入时间，也需要投入金钱。大多数项目需要一到两年才能完成。通常，房主需要一到三个月的时间开始动工并组建团队，然后需要一到六个月的时间制定计划、与市政府会面并提交申请。根据所需的许可证、需要多少轮审查以及房主及其项目团队对评论的回复速度，获得许可证需要一到三个月的时间。施工通常需要六到十二个月。
入门
ADU 和 JADU 有什么区别？
附属住宅单元 (ADU)有多种形状和大小，但都是比主屋小的独立住宅，在法律上属于同一房产的一部分。附属住宅必须有厨房、浴室和睡觉的地方，通常从小型单间公寓到拥有多个卧室的 1,000 平方英尺住宅不等。
小型附属住宅单元 (JADUS)是位于单户住宅内或与单户住宅相连的较小单元，面积最多为 500 平方英尺（包括相连的车库内）。JADU 通常包括一个高效厨房（水槽、烹饪用具、冰箱和小柜台）。一些 JADU 有自己的浴室，一些与主屋共用。JADU 的建设成本通常比普通 ADU 低得多。与普通 ADU 不同，业主必须住在主单元或 JADU 中。
州法律现在允许房主在自己的房产上同时拥有 JADU 和普通 ADU。
我需要做什么才能建造 ADU？
该网站将引导您了解 ADU 流程的每个部分，从收集最初的灵感、了解您可以通过施工建造什么以及成为房东或搬入。
您还可以使用我们的流程图资源来概述流程以及在开始时需要考虑的一些初步问题。
如果我在纳帕县或索诺玛县之外怎么办？
遗憾的是，我们的非营利组织无法为纳帕县和索诺玛县以外的 ADU 项目提供支持。我们建议您查看Casita Coalition并联系您当地的规划部门，以获取有关 ADU 项目后续步骤的帮助。感谢您的联系，我们祝您 ADU 建设一切顺利！
我需要告诉我的邻居吗？
您不需要告诉邻居您的 ADU，但尽早与他们沟通总是一个好主意。如果他们了解情况，您的项目将运行得更顺利，他们可能会对您的项目有很好的想法！
如果您住在社区或房主协会，请尽早与您的代表或董事会沟通。他们不能阻止您建造或租赁 ADU，但他们可能会有您需要了解的设计和施工指南。根据您居住的地方，您的所在地可能需要获得 HOA 的书面批准，然后才能允许您建造 ADU。
我打算在新房产上安装 ADU——我应该寻找什么？
这是您在购买前应该考虑的一件大事！我们撰写了一份指南，告诉您应考虑和寻找什么。
建造一个 ADU 需要多长时间？
建造 ADU 既需要投入时间，也需要投入金钱。大多数项目需要一到两年才能完成。通常，房主需要一到三个月的时间开始动工并组建团队，然后需要一到六个月的时间制定计划、与市政府会面并提交申请。根据所需的许可证、需要多少轮审查以及房主及其项目团队对评论的回复速度，获得许可证需要一到三个月的时间。施工通常需要六到十二个月。
我什么时候需要考虑公用设施连接？
公用设施连接可能会对设计和调度产生重大影响，因此最好尽早考虑这些问题。
一般来说，将 ADU 公用设施连接到主屋比在街道上建造新的供水和下水道支管或从电线杆上建造第二组电线更便宜。在某些情况下，特别是如果您的 ADU 较大，超过 750 平方英尺，您可能需要构建新的连接。最好在设计过程的早期与您的管辖区讨论这个问题。这次谈话可能需要与多个部门交谈，以充分了解要求。从规划部门开始，但也一定要与建筑部门、公共工程部和/或您当地的供水和下水道区办公室核实。
大多数家庭都需要升级主配电板，并可能需要升级房屋的电力服务。这需要电工以及与 PG&E 协调。由于对 PG&E 服务的需求，升级过程可能需要很长时间，并且房主通常需要支付 1,500 美元的工程费才能让 PG&E 开始此过程。根据通向房屋的电气元件的状况和大小，可能会收取额外费用。如果您的 ADU 是独立的或位于单独的改建建筑中（例如改建的独立车库），PG&E 会要求安装第二个电表。
ADU 的典型公用设施升级包括至少 200 安培的主配电板和整个物业的 4 英寸下水道支管。如果现有支管为 3 英寸，您可能需要将其替换为 4 英寸的街道支管，以满足 ADU 产生的额外需求。请咨询您的建筑部门以获取更多信息。
供水服务也可能需要升级，特别是当需要洒水装置时，例如当 ADU 建在车库上方时。这项工作的规模和成本在很大程度上取决于主屋的年龄和管辖区提供的基础设施。重要的是确定是否需要规划洒水装置，并在设计和投标过程的早期获取有关您房产供水的信息。这些信息通常可从您的公共工程或工程部门获得。
我应该在 ADU 流程的哪个阶段获得 ADU 可行性咨询？
尽早！咨询的目的是确保您深入了解最适合您的 ADU 选项，以满足您的目标和预算要求。这样做将为您节省时间和资源。如果您已经与设计师或建筑师一起完成了这一过程，您可能不再需要 ADU 可行性咨询 - 相反，如果您在 ADU 旅程中遇到任何问题，只需联系我们即可。
学习规则
我需要告诉我的邻居吗？
您不需要告诉邻居您的 ADU，但尽早与他们沟通总是一个好主意。如果他们了解情况，您的项目将运行得更顺利，他们可能会对您的项目有很好的想法！
如果您住在社区或房主协会，请尽早与您的代表或董事会沟通。他们不能阻止您建造或租赁 ADU，但他们可能会有您需要了解的设计和施工指南。根据您居住的地方，您的所在地可能需要获得 HOA 的书面批准，然后才能允许您建造 ADU。
我可以建造 ADU 吗？可以建造多少个？
在几乎所有情况下，是的！ADU 和 JADU 都允许在任何单户住宅区或多户住宅区内使用。如果允许住宅建筑，ADU 几乎也总是允许的（出于安全、交通和供水方面的考虑，有少数例外）。
州法律允许单户住宅拥有 JADU，以及内部改建或附属 ADU 或独立 ADU。有些地方允许更多。多户住宅（如复式住宅、三层住宅和公寓楼）可以拥有两个独立 ADU 或最多 25% 的单元数，具体取决于您的房产。如果有兴趣在多户住宅上建造 ADU，请咨询当地规划人员了解更多信息。建造新房或多户住宅的开发商通常可以同时包括 ADU - 请与规划人员确认。
我可以将 ADU 放在车库里吗？
房主可以将合法建造的建筑物（车库、谷仓、艺术工作室等）改建成 ADU。JADU 可以由附属车库改建而成（但不能由独立车库改建而成）。请查看 Casita Coalition 提供的车库改建 ADU 详尽指南。
我认为我的房产无法安装 ADU – 我该怎么办？
根据州法律，只要 ADU 的退让距离至少为 4 英尺且高度不超过 16 英尺，有关退让距离、地块覆盖率和开放空间要求的规则不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU。前退让距离也不能限制您建造 800 平方英尺的 ADU，这意味着 ADU 可以位于前院 - 但前提是无法在后院或侧面放置。
那么多户住宅中的 ADU 又如何呢？
多单元房产可以有多个 ADU，具体取决于项目的类型和其他详细信息，但没有 JADU。
我需要住在主屋才能建造 ADU 或 JADU 吗？
JADU 业主需要住在主要单元或 JADU 中——并且这需要记录在该房产的契约限制中。
我需要增加停车位吗？
停车问题比以前少了很多。JADU 不需要新的停车位。查看当地 ADU 规则，了解您所在地可能需要哪些停车位。
通常情况下，如果符合以下情况，则无需停车：
- 步行半英里内可到达交通站点（包括渡轮）；
- 在具有重要建筑或历史意义的区域内；
- 需要路边停车许可证，但不提供给 ADU 的居住者；
- 位于共享汽车通道的一个街区内，或
- 作为新住宅项目的一部分而建造。
我的 ADU 需要消防喷淋装置吗？
在大多数情况下，如果主屋没有消防喷淋装置，则 ADU 无需安装喷淋装置。但是，该规则也有一些例外情况，可能需要安装喷淋装置：
- 如果你建造的 ADU 面积大于主屋的 50%
- 如果你在车库上建造
- 如果 ADU 距离街道（通常为 150 英尺）或最近的消防栓（通常为 400 英尺）超过一定距离
项目进一步开发后，请咨询当地规划部门和消防局以获取确切的详细信息。
我什么时候需要考虑公用设施连接？
公用设施连接可能会对设计和调度产生重大影响，因此最好尽早考虑这些问题。
一般来说，将 ADU 公用设施连接到主屋比在街道上建造新的供水和下水道支管或从电线杆上建造第二组电线更便宜。在某些情况下，特别是如果您的 ADU 较大，超过 750 平方英尺，您可能需要构建新的连接。最好在设计过程的早期与您的管辖区讨论这个问题。这次谈话可能需要与多个部门交谈，以充分了解要求。从规划部门开始，但也一定要与建筑部门、公共工程部和/或您当地的供水和下水道区办公室核实。
大多数家庭都需要升级主配电板，并可能需要升级房屋的电力服务。这需要电工以及与 PG&E 协调。由于对 PG&E 服务的需求，升级过程可能需要很长时间，并且房主通常需要支付 1,500 美元的工程费才能让 PG&E 开始此过程。根据通向房屋的电气元件的状况和大小，可能会收取额外费用。如果您的 ADU 是独立的或位于单独的改建建筑中（例如改建的独立车库），PG&E 会要求安装第二个电表。
ADU 的典型公用设施升级包括至少 200 安培的主配电板和整个物业的 4 英寸下水道支管。如果现有支管为 3 英寸，您可能需要将其替换为 4 英寸的街道支管，以满足 ADU 产生的额外需求。请咨询您的建筑部门以获取更多信息。
供水服务也可能需要升级，特别是当需要洒水装置时，例如当 ADU 建在车库上方时。这项工作的规模和成本在很大程度上取决于主屋的年龄和管辖区提供的基础设施。重要的是确定是否需要规划洒水装置，并在设计和投标过程的早期获取有关您房产供水的信息。这些信息通常可从您的公共工程或工程部门获得。
预算与财务
建造 ADU 需要花费多少钱？
我们的 ADU 计算器是制定预算时很好的起点。它提供了成本和收入的粗略估计，并帮助您了解选择会如何影响您的预算。一般来说，在探索选项时，避免在脑海中有一个固定的预算总额是有帮助的。建造 ADU 的成本通常从简单的内部改造 JADU 的 30,000 美元到山坡地段上带有高端装饰的大型独立 ADU 的 400,000 美元以上不等。每平方英尺的成本是一种很好的估算方法，尽管这也可能有所不同——您可以使用的一个非常粗略的占位符是每平方英尺 400-700 美元的建筑和其他成本（设计、费用等），具体取决于您的设计和您选择的材料。
在我们的ADU 工作手册中查看有关成本（包括设计、许可和施工）的更多详细信息。另请参阅我们关于 5 项隐性成本的博客文章。
我要如何支付 ADU 的费用？
房主有五种主要方式来为 ADU 融资。许多房主会混合使用这些方式。
- 现金储蓄或其他流动资产
- 现金再融资
- 向朋友或家人借钱
- 房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC)
- 装修贷款
在为 ADU 进行财务规划时，请记住将您将获得的租金收入纳入计算中。有关融资选项的更多详细信息，请参阅预算和财务页面的步骤以及我们的工作簿和练习。
如果我现在没有足够的资金来建造 ADU 怎么办？
如果您拥有房屋净值，现金再融资或房屋净值贷款/信用额度 (HELOC) 可能适合您。一些银行和信用合作社已开始提供专门的 ADU 融资，可以帮助低收入或净值较低的人获得 ADU 建设贷款。
建造 ADU 会对我的税收和财产价值产生什么影响？
增加 ADU 可能会影响您的房产税和房屋的转售价值。但是，您的主要房屋不会被重新评估，并且您的房产税只会根据 ADU 的增值而增加。例如，如果您建造的 ADU 为您的房产价值增加了 150,000 美元，并且您的税率为 1%，那么您的税款将增加 1% x 150,000 美元，即每年 1,500 美元。
建造 JADU 对评估价值的影响要小得多。在某些情况下，您的税款根本不会增加。房屋共享也不会增加您房屋的评估价值。一般来说，车库改建不会像新建房屋那样增加您的税款，但也不会增加那么多价值。
请查看我们关于该主题的博客文章以了解更多信息。您还可以观看 ADU 公司 Maxable 提供的有关房产税影响的 4 分钟有用视频！
每处房产都需要进行一对一分析，以确定 ADU 的增值，因此，一旦您有了计划，请联系您所在县的评估办公室。他们将能够为您提供税收影响的粗略估计。
添加 ADU 也可能会影响您的所得税。这可能相当复杂，最好与税务顾问讨论这些问题。
我最终可以将 ADU 与主楼分开出售吗？
不可以。您需要在房产契约限制中记录 ADU 不能与主要住宅分开出售。加州通过了一项法律，允许单独出售 ADU，但需要管辖区“选择加入”才能允许这样做，截至本常见问题解答发布之时（2024 年夏季），只有圣何塞允许单独出售 ADU。
我出租 ADU 能赚多少钱？
租金收入是在您的房产上建造 ADU 或 JADU 的主要好处——对许多人来说，它为他们的预算提供了灵活性或增加了储蓄的机会。我们的ADU 计算器可以帮助您估算新单元可以产生多少租金收入。请注意，许多地方不允许 ADU 一次出租时间少于 30 天——请与您所在社区的当地规划人员确认。
设计一个 ADU 需要花多少钱？
设计费用涵盖建筑师或设计师的工作，可能包括或不包括准备许可所需的工程、测量和其他专业服务。这些服务合计可能占您总项目预算的 10% 左右 - 具体金额取决于您的房产和项目的详细信息。有关更多详细信息，请参阅预算和财务页面。
设计
现场建造的 ADU 与预制或制造的 ADU 之间有何区别？
现场建造/传统：传统建造的 ADU 专门根据您的喜好和财产进行设计和建造，并在现场建造（“实木建造”）。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和细微更改。
预制/面板化/模块化：这些 ADU 部分或大部分在工厂建造，然后运送到您的现场组装。有时，公司会将所有服务包含在其费用中（“交钥匙”），包括协助办理许可和所有现场施工任务（例如，铺设地基、连接公用设施等）。其他时候，您需要聘请其他专业人员来帮忙。
在我们的网络研讨会上了解有关预制和制造 ADU 的更多信息。
如何找到建筑师、设计师或预制公司？
大多数房主选择与某种设计专业人员合作来规划他们的 ADU 并在整个过程中提供帮助。在流程早期聘请专业人士通常是让您的 ADU 快速获得批准、高效管理并以经济高效的方式建造的关键。相关经验和适应性至关重要。
设计师的类型多种多样，他们可能是建筑师、建筑商、“设计师”、设计/建造者或模块化/预制公司。如果您聘请的是本地个人或团队，他们可能会先拜访您的家，与您讨论您的想法和目标。如果双方看起来非常匹配，他们会准备一份详细说明其服务和费用的提案。专业人士通常会收取初步咨询或提案的费用。
请注意，如果您没有聘请有执照的建筑师来设计您的 ADU，那么您的计划将需要由有执照的工程师盖章。
查看我们的供应商列表和标准计划图库，了解一些设计专业选项。查看我们的练习，了解向潜在建筑师或设计师提出的问题列表，查看我们的词汇表，了解术语，查看我们的工作簿，了解更多详细信息。
我什么时候向当地员工展示我的设计？
一旦您与建筑师/设计师确定了基本设计，最好与规划和建设人员进行讨论，以便他们在您准备申请之前指出任何问题。
有关联系信息，请参阅我们的联系页面。
这也是联系公用事业机构（水、下水道、煤气等）询问其基础设施需求并确认连接和服务费用的好时机。
设计一个 ADU 需要花多少钱？
设计费用涵盖建筑师或设计师的工作，可能包括或不包括准备许可所需的工程、测量和其他专业服务。这些服务合计可能占您总项目预算的 10% 左右 - 具体金额取决于您的房产和项目的详细信息。有关更多详细信息，请参阅预算和财务页面。
是否有可供我使用的预先批准的计划？
是的！我们帮助许多参与社区运营 ADU 计划画廊。这些画廊提供可浏览、可筛选的 50 个 ADU 计划画廊，其中许多计划已获得您所在城市或县的预先批准。您所在城市或县的网站上也可能有预先批准的计划列表。在加州计划画廊搜索页面上搜索您当地的画廊或浏览整个州的画廊。
您有关于环保型 ADU 设计的资源吗？
是的！查看这篇有关加州 ADU 绿色建筑策略的博客文章。
允许
是否有可供我使用的预先批准的计划？
是的！我们帮助许多参与社区运营 ADU 计划画廊。这些画廊提供可浏览、可筛选的 50 个 ADU 计划画廊，其中许多计划已获得您所在城市或县的预先批准。您所在城市或县的网站上也可能有预先批准的计划列表。在加州计划画廊搜索页面上搜索您当地的画廊或浏览整个州的画廊。
ADU 和 JADU 需要什么许可证？
申请要求因居住地而异，但新 ADU 的申请通常包括：
- 场地规划（描绘现有和拟建的结构）
- 建筑/建筑平面图（平面图、立面图和详图）
- 结构规划（基础规划、框架规划和相关细节）
- 其他项目（第 24 条能源计算、契约限制、地址分配表或您所在地要求的其他材料）
- 向县政府提交契约限制
- 补充材料
一些地方规划部门有专门的 ADU 许可申请或提交要求清单，其中列出了必须提交的所有必需文件和材料。现有居住空间的改建通常需要的文件较少。请联系当地工作人员了解您的具体申请流程和要求。
我需要考虑水或下水道问题吗？
有些城市可能会要求房主增加服务或仪表的容量以满足容量要求。请咨询当地规划和建设工作人员，了解有关当地公用事业要求的更多信息。
我的 ADU 是否会因为我的财产存在其他不合规问题而被停止？
在大多数情况下，州法律不再允许市县对与 ADU 无关的现有分区问题发表评论。例如，除非存在明显的公共安全问题，否则您不应收到有关纠正与 ADU 无关的主屋或围栏的评论。
如果我的房产使用化粪池系统，我应该注意哪些问题？
如果您使用的是化粪池系统，在继续执行项目计划之前，务必向当地机构确认您的化粪池容量足以添加具有所需卧室数量的 ADU 或小型 ADU。升级化粪池系统可能成本高昂或具有挑战性，因此最好提前评估实际需求。从我们关于该主题的详细博客文章中了解有关化粪池系统的更多信息。您可以通过联系当地机构来做到这一点：
- 对于索诺玛县，请联系 Permit Sonoma Well & Septic，邮箱是PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org ，电话是 (707) 565-2849。
- 对于纳帕县，请联系纳帕县环境卫生部门，邮箱： Environmental@countyofnapa.org ，电话：（707）253-4417。
如果您目前没有足够的化粪池容量来满足 ADU 项目的需求，并且不想升级系统，请咨询当地规划部门是否有“卧室交换”的可能性，即您可以对主要住宅中现有的卧室进行结构改造，将其转换为非卧室空间（例如办公室），然后将新释放的化粪池容量用于 ADU。同样，这是否可行取决于您当地的管辖范围和您房产的具体细节。
ADU 对太阳能有哪些要求？
如果新建的 ADU 是新建的、非制造的独立 ADU，则新建的 ADU 需要遵守《能源法规》的要求，即提供太阳能电池板。根据加州能源委员会 (CEC) 的规定，太阳能电池板可以安装在 ADU 或主要住宅单元上。在现有空间内建造的 ADU，或作为现有住宅的附加部分（包括将现有独立建筑从非住宅空间转换为住宅空间的独立附加部分），不受《能源法规》要求提供太阳能电池板的约束。
请就此事咨询 CEC。有关更多信息，请参阅CEC 网站。您可以将问题通过电子邮件发送至： title24@energy.ca.gov ，或拨打能源标准热线 800-772-3300。您也可以在HCD 网站上找到 CEC 备忘录。
对于考虑使用太阳能的房主来说，重要信息请参考加州公用事业委员会 (CPUC) 的加州太阳能消费者保护指南。
SB-9 如何影响我建造 ADU 的能力？
使用 SB-9 分割地块并建造额外住房取决于房产的具体条件和拟议项目。以下是有关 SB-9 的一些背景信息，供您查看，我们建议您直接与市政府联系，以获取有关您的房产的更多信息以及市政府目前如何应用 SB-9。您可以在此 Maxable博客文章中找到一些信息。您还可以查看加州住房和社区发展部 SB-9 情况说明书。最后，您可以观看Casita Coalition 关于 SB-9 的网络研讨会。
我的房产上有未经许可的 ADU，我该怎么办？
答：每个地方管辖区对于未经许可的 ADU 都有不同的法规执行流程和协议。许多管辖区都专注于采用协作方法，帮助房主使其 ADU 符合法规。州法律要求，如果地方管辖区未确定未经许可的单元存在健康或安全问题，则地方管辖区应为房主提供长达 5 年的时间使其单元符合法规。截至目前，根据我们的经验，大多数管辖区都确定存在健康或安全问题，因此我们尚未看到这种执法延迟。有关更多详细信息，我们建议您观看Casita Coalition 关于未经许可的 ADU 的点播网络研讨会。
施工
现场建造的 ADU 与预制或制造的 ADU 之间有何区别？
现场建造/传统：传统建造的 ADU 专门根据您的喜好和财产进行设计和建造，并在现场建造（“实木建造”）。此选项允许在整个建造过程中进行大量定制和细微更改。
预制/面板化/模块化：这些 ADU 部分或大部分在工厂建造，然后运送到您的现场组装。有时，公司会将所有服务包含在其费用中（“交钥匙”），包括协助办理许可和所有现场施工任务（例如，铺设地基、连接公用设施等）。其他时候，您需要聘请其他专业人员来帮忙。
在我们的网络研讨会上了解有关预制和制造 ADU 的更多信息。
我是一名供应商，希望加入到你们的供应商注册表中 – 我该怎么做？
我们很高兴您有兴趣加入我们的非营利组织的供应商注册！
我们目前正在通过此处的页面接受来自建筑商/总承包商、建筑师/设计师、预制公司和工程师的提交。请查看网页上的全面说明，如果您有任何疑问，请随时告知我们。如果您是其他供应商类型，请随时与我们分享您的公司名称、网站和联系信息以及您的供应商类型，我们会将您添加到我们的列表中，以便在我们接受您的供应商类型进行注册时返回。
如果您是设计师、建筑师或预制公司，有兴趣加入我们的纳帕索诺玛 ADU 标准计划项目，请在此处注册我们的等候名单。
建造 ADU 需要花费多少钱？
我们的 ADU 计算器是制定预算时很好的起点。它提供了成本和收入的粗略估计，并帮助您了解选择会如何影响您的预算。一般来说，在探索选项时，避免在脑海中有一个固定的预算总额是有帮助的。建造 ADU 的成本通常从简单的内部改造 JADU 的 30,000 美元到山坡地段上带有高端装饰的大型独立 ADU 的 400,000 美元以上不等。每平方英尺的成本是一种很好的估算方法，尽管这也可能有所不同——您可以使用的一个非常粗略的占位符是每平方英尺 400-700 美元的建筑和其他成本（设计、费用等），具体取决于您的设计和您选择的材料。
在我们的ADU 工作手册中查看有关成本（包括设计、许可和施工）的更多详细信息。另请参阅我们关于 5 项隐性成本的博客文章。
我如何找到承包商？
如果您不使用设计/建造公司，您将需要找一个承包商来接手您的 ADU 的建设阶段。
首先，您需要招标。请参阅我们的工作手册，详细了解您希望在投标中看到的内容、从潜在承包商那里收集哪些其他文件以及在投标候选人中寻找什么。您需要获得至少三个投标进行比较。截至 2024 年 7 月，新建独立 ADU 的典型建筑成本为每平方英尺 400-700 美元。
收到投标后，您就可以开始选择承包商了。请参阅我们的工作手册，详细了解如何比较投标并选择最适合您的方案。
请参阅我们的供应商注册表。
在您雇用承包商之前，请务必检查他们的执照和保险，当他们向您提供合同时，请仔细检查所有内容。请参阅我们的工作手册了解更多详细信息。
如何才能降低建筑成本？
根据个人喜好、现场条件、位置和许多其他因素，第二套住房的建设成本将有很大差异。
规模：与许多人的想法不同，小型 ADU 的成本可能与大型 ADU 的成本几乎相同。大型 ADU 的地基、厨房和浴室工程等许多成本仅略有增加。厨房成本在 25,000 美元至 50,000 美元之间，每个浴室在 15,000 美元至 25,000 美元之间。
类型：新建房屋，无论是独立式还是连栋式，往往是最昂贵的。车库改建并不比新建房屋便宜多少。室内空间（地下室或其他）的改建往往最便宜。
影响成本的其他因素：
- 室内装修质量和设施
- 建筑形式和细节
- 所需公用设施、结构、机械、电气和管道升级程度
- 所需场地升级（人行道、下水道和水）
- 是否需要洒水装置
- 地块复杂性（斜坡、树木、断层线等）
施工需要多长时间？
传统施工需要 6-12 个月，但具体时间取决于项目的具体情况。施工阶段包括：
- 场地准备：1-2个月
- 基础：1个月
- 墙壁、屋顶、门：1-2个月
- 管道和电气：1-2个月
- 隔热材料和石膏板：½-1 个月
- 固定装置和装修：1-2个月
- 最后润色：½-2个月
施工期间我的职责是什么？
当您的承包商主导施工过程时，您还需承担以下责任：
- 与您的承包商保持联系并制定签到时间表。
- 定期走访施工区域，监控工程质量，确保工程按预期进展。
- 准备好及时做出有关细节（灯具、电器和其他材料）的决定，以便您的承包商能够按时完成工作。
- 遵守您同意的合同，包括变更单中具体描述的任何变更。
- 虽然您的承包商通常会安排所需的城市或公用事业检查，但作为业主，您有责任确保按要求进行检查。
租赁及入住
我出租 ADU 能赚多少钱？
租金收入是在您的房产上建造 ADU 或 JADU 的主要好处——对许多人来说，它为他们的预算提供了灵活性或增加了储蓄的机会。我们的ADU 计算器可以帮助您估算新单元可以产生多少租金收入。请注意，许多地方不允许 ADU 一次出租时间少于 30 天——请与您所在社区的当地规划人员确认。
我的 ADU 什么时候可以入住？
最终检查完成后，您的 ADU 即可入住！确保已设置公用设施服务、已确定地址，并已做好其他准备。请参阅租赁和入住页面，了解更多房东责任。
要成为房东我需要知道什么？
租用 ADU 需要承担许多责任，包括了解当地和州住房法律、签订租约、寻找和管理租户以及维护出租物业。了解法律很重要，因为它们可能会影响未来租金上涨、用途随时间变化、驱逐租户以及将家人搬入单位等事项。纳帕和索诺玛的公平住房组织推荐了几本 Nolo Press 书籍，作为了解权利和责任的良好来源。他们至少建议阅读《首次房东》和《加州房东法律手册：权利与责任》。
ADU 或 JADU 可以用作短期/度假租赁吗？
不可以。纳帕县和索诺玛县的 ADU 和 JADU 房产必须提交契约限制，同意该单元不会用于短期出租（少于 30 天）。这不鼓励在 Airbnb 和 VRBO 等热门网站上列出 ADU，并将其作为增加住房存量的手段来推广，以满足县居民的多样化需求。
