ADU 词汇表

规划和分区条款

评估员地块编号 (APN)分配给加州每个场地或地块的唯一编号。

建筑规范国家制定的确保建筑物安全建造的规则，包括管道、电气等。城市经常修改国家法规。

契约限制添加到房屋契约的条件或规则。

地块覆盖率可建建筑物的土地面积占地块总面积的比例，通常以百分比表示。分区代码指定了地块的地块覆盖率。一些辖区使用“FAR”（建筑面积比）作为地块覆盖率的衡量标准。

地块面积是您房产的总建筑面积。

混合用途分区允许一处地产有多种用途，例如，建筑物一楼用于商业，楼上用于住宅。

业主入住要求房主居住在房产内（目前适用于 JADU，不适用于 ADU）。

退让距离建筑物与前、侧或后地界线之间的最小距离。4 英尺的侧退让距离意味着任何建筑物必须距离地界边至少 4 英尺。

单户住宅 / 多户住宅单户住宅分区是指一处地产上只有一栋住宅。多户住宅分区是指多栋住宅（例如，公寓）。

分区/分区代码关于可以在某个场地上建造什么建筑的当地规则，包括建筑物可以建多高、建筑物可以在哪个地块上建造等。所有地块都被分配一个区域，每个区域都有不同的规定。

设计定义

建筑师经国家颁发执照的专业设计人员。建筑师接受过设计和施工管理方面的培训。

概念图/示意图您的场地和拟建结构的初始图纸，包括平面图和其他结构以及外部特征（例如树木）。

施工图纸详细图纸，包括建筑和机械系统以及施工所需的细节。

设计/建造公司设计您的 ADU、管理流程并建造它。通常由拥有设计师或建筑师和施工人员的持牌承包商经营。

设计师受过建筑培训但没有执照、自学成才或介于两者之间的专业人士。

绘图员绘制建筑图纸的人。

立面图显示直视图的图画，通常是外墙的。

检查由经过培训的专业人员进行访问，以确保您的建筑物按照您的许可申请进行建造。

精制图纸您的场地和拟建结构的精制图纸，包括门、窗、固定装置和其他详细特征。

勘测对您的房产（包括边界）进行专业检查/绘图。这对于 ADU 来说并非总是必需的，但可能是正式确认您的房产边界的唯一方法。

许可证

建筑许可证正式声明您的项目符合规范并且可以开始施工。

计划检查多个部门审查您的计划是否合规并标记问题。

规划许可证正式声明您的项目符合分区、土地使用和规划规则。

公众听证会民选官员和公众可以对拟议项目发表评论的公开会议；对于 ADU 来说并不常见。

费用

建筑许可费用包括处理和检查的费用。这些费用可能有所不同，通常为几千美元。

契约限制申请费涵盖县政府对您的契约限制的记录。

硬成本建筑的直接成本。

影响费支持您所在地区的基础设施和服务。通常是 ADU 的最大费用，但不能对 750 平方英尺以下的 ADU 收取。

规划许可费用涵盖规划部门对您项目的审查。

学区费用通过按平方英尺收取的开发费来支持当地学校。500 平方英尺以下的 ADU 不收取此费用。

软成本非建筑成本：设计服务、许可费等。

水电费因 ADU 的大小和位置而异。根据州法律，现有建筑不需要缴纳水费，而新建建筑只能根据 ADU 的大小按比例收取费用。